IVA reducido del 10% en reformas de vivienda: cuándo se aplica

Muchas reformas de vivienda, incluida la pintura, tienen derecho a tributar al 10% de IVA en vez del 21% general. Es un ahorro nada despreciable en un presupuesto, así que merece la pena conocer los requisitos exactos.

Los 4 requisitos, según la Agencia Tributaria

• El destinatario es una persona física que usa la vivienda para uso particular (no para alquiler ni actividad económica).
• Han pasado al menos 2 años desde que terminó la construcción o la última rehabilitación integral de la vivienda.
• Se trata de una obra de renovación o reparación, no de obra nueva.
• Si el pintor o la empresa aporta materiales, el coste de esos materiales no supera el 40% de la base imponible de la factura. Si lo supera, se aplica el 21% general.

Hay que cumplir los cuatro requisitos a la vez. El más habitual de olvidar es el del 40% de materiales: en trabajos donde el material pesa mucho en el coste total (por ejemplo, sistemas de impermeabilización cara), conviene revisarlo con quien te hace la factura.

¿Aplica a comunidades de vecinos?

El requisito de 'persona física con uso particular' se refiere al destinatario final de la vivienda, y en la práctica las comunidades de propietarios (que actúan en nombre de los vecinos, personas físicas, para su vivienda habitual) suelen poder beneficiarse del tipo reducido en fachadas y zonas comunes, cumpliendo el resto de requisitos. Consúltalo igualmente con tu gestoría o administrador de fincas para el caso concreto de tu comunidad.